Bouwproces

Ons bureau is dagelijks betrokken bij bouwprocessen, en weet daardoor de weg in de, soms ingewikkelde, procedures. Elk bouwproces heeft zo zijn eigen te doorlopen traject afhankelijk van o.a. de grootte van het project, het type gebouw en de te doorlopen procedures. Om u een globale indruk te geven van een ‘standaard’ bouwproces is deze hieronder beknopt omschreven. Voor een nadere toelichting kunt u natuurlijk altijd contact opnemen met ons bureau.
 
ontwerp
Wellicht heeft u reeds een beeld, wat u met uw bouwplan wilt bereiken en heeft u leuke referenties. In samenspraak met u en met de ervaring van ons bureau moet dit kunnen leiden tot een eerste schetsplan. Daarna wordt een ontwerp gemaakt, dat voldoet aan uw uitgangspunten, eisen en wensen en wordt in de ontwerpfase reeds getoetst aan de geldende regels en wetgeving.
 
Het ontwerp wordt daarna ter goedkeuring voorgelegd aan de Welstandscommissie in uw gemeente. Na goedkeuring wordt dit plan verder uitgewerkt tot een bouwaanvraagtekening.
 
bouwaanvraag
In deze fase wordt de daadwerkelijke bouwvergunning aangevraagd. Het ontwerpplan wordt omgezet in bouwkundige bestektekeningen waarbij het plan wordt getoetst aan velerlei voorschriften, wetten en regels. U kunt hierbij denken aan het maken van een epc-berekening (de energieprestatie van uw woning), de Bouwbesluittoets (specifieke regels voor bouwwerken) en de constructieve berekeningen
 
Na het indienen van de (reguliere) bouwvergunning duurt het max. 13 weken voordat de bouwvergunning wordt verleend en gestart kan worden met de bouw. Tijdens deze periode kan de aannemer(s) benaderd worden t.b.v. de prijsvorming.
 
aanbesteding
In de fase van het bouwproces worden de aannemer(s) uitgenodigd om een offerte uit te brengen. Samen met u bepalen we de aannemerskeuze. In deze fase worden de bouwaanvraagtekeningen verder uitgewerkt tot bestektekeningen met bijbehorend bestek. Op basis van de stukken bepaalt de aannemer de bouwsom. In algemene zin geldt dat aan de laagste inschrijver het werkt wordt gegund. Na opdrachtverlening aan de aannemer kan worden gestart met de werkvoorbereiding.
 
werkvoorbereiding
In de fase werken wij de  werktekeningen verder uit. Hierin wordt de exacte maatvoering van het bouwplan vastgelegd op basis waarvan de aannemer de materialen bestelt en daadwerkelijk bouwt. 
 
toezicht
Tijdens de uitvoering van het bouwplan, kan indien gewenst toezicht worden gehouden door een van onze opzichters. Het houden van toezicht wil zeggen dat problemen en onvolkomenheden tijdens het bouwproces direct worden bijgestuurd en de kwaliteit van uitvoering wordt bewaakt. Op deze manier worden u problemen achteraf, en extra kosten bespaard. Controle op de uitvoering heeft daarnaast een preventieve werking, waardoor een hoger kwaliteitsniveau wordt gehaald. Als afsluiting van het bouwplan is er de oplevering.
 
oplevering
Dit wil zeggen dat er een eindcontrole plaatsvindt van uw bouwplan. Hierbij worden de mogelijke nog af te handelen of te verbeteren punten vastgelegd in een proces-verbaal, welke door de contractpartijen wordt ondertekend. Op deze manier worden lastige discussies achteraf voorkomen.
 
Tot zover een eenvoudige weergave van het gehele bouwproces!